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「落钉」，是香港地产业的一种投机方法术语，意指财团或个别人士买入住宅单位、工商厂厦、乡村地皮、田地，等待将来旧楼重建收购或新市镇发展时获得赔偿。例如，以香港现时法规，楼龄超过50年的住宅，有七成业权同意就可申请整栋楼宇强制拍卖，统一地段业权。即拥有两成或以上的业权，便可左右整项拍卖收购，投机者可以此作为筹码，与另一持份者谈判，从中获得更多利益。
位处香港市区而楼龄超过或接近五十年的旧楼，往往成为投机者的「落钉」目标，如楼宇单位伙数不多，有利于取得较多业权份数，便可左右拍卖，将来有人整幢收购时，更可增加筹码向收购者索取高价。进行「落钉」投机的可以是财团、个人、小型地产代理、受托于大发展商的旧楼并购中介公司、测量司行及各种名目的私人公司。为避开外界得知，收购行动经常使用海外注册公司名议购入。
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安杰洛·莫里安多（Angelo Moriondo）于1884年在意大利都灵申请了“蒸汽操作的快速制作咖啡饮料的设备”专利（No. 33/256）。作家 Ian Bersten 在他关于咖啡机历史的书籍中第一次发现了 Moriondo 的专利。Bersten 把设备描述为“...几乎肯定是第一台能够独立控制蒸汽和热水通过咖啡的方式的意大利酒吧机器”，并把 Moriondo 称为“...肯定是最早的espresso咖啡机的发明者之一，就算不是最早的”。与今天的espresso机不同，这实际上是一种批量制作装置，而并非用于快速地为单个顾客制作咖啡。
十七年后，在1901年，米兰人Luigi Bezzera对espresso咖啡机进行了一系列改进。他对其中一些改进申请了专利，其中第一项于1901年12月19日提交。其标题叫做“对用于快速准备咖啡饮料的机器的改进”（专利号 No. 153/94，61707，于1902年6月5日批准）。
在1905年，该专利被 Desiderio Pavoni 购买，他创建了“La Pavoni”公司，并开始在一个位于米兰的 Via Parini 街的小作坊工业化生产该机器（每天一台）。
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