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海明阁是一座楼高15层的单幢式大厦，总面积逾10,000平方呎，共有30个约370平方呎的住宅单位，于1994年11月12日落成，1995年4月入伙（年楼龄）。海明阁发展商百旺都集团在1990年购入地块，并已出售约九成业权，截至2004年该公司持有约一成业权，大部分为商铺。2004年7月，市建局推出樱桃街项目邀请发展商入标合作发展，当时海明阁并不在发展范围之内，这是由于海明阁只有10年楼龄，未符合市建局的市区重建策略，因此没有收购该物业，夺得合作发展权的发展商可按需要自行收购。

其后南丰发展夺得樱桃街项目合作发展权，随即展开收购计划，并在9月20日正式向海明阁各业主提出收购，出价介乎118万至140万元，平均每平方呎3,500元，视乎不同层数，另住宅可加48万元优惠津贴费，即实际收购价为166万至188万元。该收购价高于市值四至五成，比市建局的赔偿基准（相当于同区七年楼龄住宅市值）为高，有媒体形容为「出价甚为进取」。发展商提出是次收购，是希望能够统一业权，使整个发展项目规划得更理想，各业主也可获得比市价高的赔偿金额，达致双赢局面。

9月27日，发展商委托卓德测量师行代表与各业主正式会面，约有七至八成业主出席。业主拒绝发展商的收购提案，有5名业主开出每平方呎超过1万元的极高价钱，也有个别业主以「可耻价钱」形容收购价；发展商则希望「能够公平处理每个单位」，并提出业主10月8日前答复可获津贴每户15,000元律师费及10月30日前所有业主达成协议可预先得到其中二成楼价。当时各业主的共识是即使知道提价可能性不大，也希望发展商能够再提价，最好高于出价一倍，故最终双方未能达成协议。

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