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马鸣銮,字君御,号凤麓,四川成都府内江县人,民籍,明朝政治人物。
弱冠,由县学生中式四川乡试第十二名举人,登万历二年(1574年)甲戌科会试第一百五十四名,第二甲第三十二名进士。初授工部都水司主事,进员外郎署郎中事,迁湖广佥事,历本省右参议,十一年(1583年)十月迁云南副使、备兵澜沧,十六年二月升湖广左参政,十八年十一月调任陕西参政,再迁按察使,备兵宁夏、河东,进右布政使,备兵河西,二十二年十一月拜都察院右佥都御史、巡抚郧阳提督六郡军务。二十七年以父忧去职,再起复宣府巡抚,六载满,三十四年八月进右副都御史,寻迁总督宣大、山西军务,三十七年九月考满,加右都御史、兵部右侍郎,三十八年卒于官。赠兵部尚书。
曾祖马恺、祖马升阶,武陵知县、父马鲁卿,进士;母刘氏;继母高氏。重庆下,妻谭氏,弟鸣录;鸣蓥;鸣衡;鸣金;鸣毂;鸣鉴;鸣鎏。
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* 国 6:入选第六批全国重点文物保护单位
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然而,在与中原物业所签署的确认书中,有一条表明“利用了中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的,陶某某应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%向中原公司支付违约金”。中原物业认为陶德华违反了这一条款,并借此提起民事诉讼,要求陶德华支付违约金。
这一案件初审由上海市虹口区人民法院负责,法院确认了原告及被告双方在签署合同时的主观意向,并同意中原物业的说法,认为陶德华有违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第八和第一百零七条的规定,他应按照合同所述赔偿报价的1%,即13800元,同时承担案件受理费106.25元。
陶德华对初审判决不服,他提出上诉,案件被移交至上海市第二中级人民法院。法院在审理中,对确认书内陶德华所违条款进行了进一步解析。法院认为,这一条款的本意是用于防止购房者跳单而拟写的,以防中介公司无法获得应有的佣金。在这一案件中,因涉案房屋的出售非中原物业独家代理,陶德华通过另一家公司购买这一房屋,并没有利用来自中原物业的信息。因此,法院认定在陶德华已支付那家公司佣金的情况下,并没有违反条约。同时,法院判定确认书不属于合同范围,而更倾于看房单。
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